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W50: Vermietete 2-Zimmer-Altbau-Wohnung nahe Herrfurthplatz, im Neuköllner Schiller-Kiez!

 

 

Adresse: 12049 Berlin

Baujahr: 1906

Sanierung: 2015

Geschoss: 2

Wohnfläche ca.: 60,75 m2

Zimmer: 2

Heizung: Gas-Etagenheizung

Miete pro Monat: 280 €

Hausgeld: 145.00 €

Käuferprovision: 7,14 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Kaufpreis: 210.000

Dachgeschoßausbau:

1991

Letzte Modernisierung:

2015

Anzahl der Einheiten:

28

Etage:

2.OG li Gartenhaus

Wohnfläche ca.:

64,8 m2 (gem. Teilungserklärung)

Wohnfläche ca.:

60,75 m2 (gem. Aufmaß)

Deckenhöhe ca.:

2,96 m

Bad:

mit Fenster und Wanne

Fenster:

Kunststofffenster

Kammer:

ja

Boden:

Laminat

Keller:

ja, als Sondernutzungsrecht

Heizung:

Gas-Etagenheizung

Energiebedarfsausweis:

27.04.2018-26.04.2028

Endenergiebedarf:

130,3 kWh / (m2. a)

Zustand:

sanierungsbedürftig

Vermietet seit:

01.07.2002

Eigenbedarfskündigungsfrist:

gem. BGB nur 9 Monate

Bruttokalt:

ca. 280 €

Hausgeld:

145 € ab 2019 (davon umlagefähig: 73,94 € p.M.)

Instandhaltungsrücklage:

zum 1.1.2019: 70.310,55 €; 2.812,42 € (für diese Wohnung)

 

 

Das Haus wurde im Jahre 1906 errichtet und erstreckt sich über 4 Etagen. Es ist gepflegt und in einem guten Zustand. Die Nachbarschaftsstruktur ist sehr angenehm und solide.

2010 Tischler- und malermäßige Überarbeitung aller Wohnungsfenster

2015 Isolierung der Kelleraußenwand und des Fassadensockels zu den Nachbarhäusern hin.

Zwischen Flughafen Tempelhof und Hermannstraße in Neukölln liegt der Schillerkiez. Seit seiner Entstehung wurde der er durch die Schillerpromenade geprägt. Dieser Kiez blieb von den Zerstörungen des Zweiten Weltkriegs verschont und rückte bei der Wiedervereinigung Berlins in den Fokus der Stadterneuerung.

Mit der Stilllegung des Flughafens 2008 ist aus dem Viertel ein Quartier mit Potenzial geworden. Seit 2010 ist große Freifläche der Tempelhofer Freiheit ein beliebter Park. Der Kiez rund um die Schillerpromenade hat sich in den letzten Jahren zum Positiven verändert.

Nordneukölln gehört derzeit zu den begehrtesten, historisch gewachsenen Wohnlagen Berlins. Das Gebiet ist heute eine Perle urbaner Wohnkultur: Cafés, Naturkostläden, Galerien haben eröffnet. Am Ostermarkt bieten Künstler und Kunsthandwerker ihre Produkte und Kunstwerke an und Autoren stellen ihre Bücher vor. Hier wohnen weltoffene Menschen, die die Liberalität Berlins zu schätzen wissen.

In 10 Gehminuten, auf der Hermannstraße befinden sich die U8-Boddinstraße und U8-Leinestr. sowie zahlreiche Bushaltestellen. Die nahegelegene Hasenheide bietet viele Freizeitmöglichkeiten an.

 

Innenfotos:

Da die Wohnung vermietet ist, werden, aus Rücksicht auf die Privatsphäre des Mieters, keine Innenfotos veröffentlicht.

 

 

© Leo Wacker Immobilien, 2019

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