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Stillvolle freie 2-Zimmer-Altbau-Wohnung im HP in Schmargendorf

Bezirk: Wilmersdorf

Adresse: 14193 Berlin

Baujahr: 1913

Sanierung: 2018

Hochparterre: ja

Wohnfläche ca.: 88 m2

Zimmer: 2

Energieausweis Art: Denkmal

Bezugsfrei: ja

Hausgeld: 343.00 €

Käuferprovision: 6,96 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Kaufpreis: 499.000

Video dieser schönen Wohnung

Letzte Hausrenovierungen: 2010 Steigleitungen, Dach

                                        2013 Keller, Außenanlagen

                                        2017 Fassade (Denkmal)

Letzte Renovierung der WE:    2018

Zimmeranzahl:                    2

Loggia:                              ja, zum ruhigen und weitläufigen Innenhof

Etage:                                Hochparterre

Bad:                                  mit Wanne

EBK:                                 ja

Böden:                              Eichenparkett im Wohnzimmer, Dielen im Schlafzimmer

                                        Fliesenboden in Flur und Küche, Marmorfliesen im Bad

Keller:                               ja

Kabelanschluss:                   vorhanden

Energieträger:                     Ölzentralheizung

Energieausweis:                   nicht notwendig: Denkmal

Teilgewerbliche Nutzung:      ist erlaubt

Bezugsfrei:                         sofort

Hausgeld:                           343 € (inkl. Heizung und Instandhaltungsrücklage)

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre eines ca. 1913 - 1915 erbauten Altbaumehrfamilienhaus-Ensembles, welches unter dem Denkmalschutz steht.

Wohnung:

In der ganzen Wohnung heruntergezogene Decken mit Halogenleuchtmittel.

Die Wohnung wurde vor wenigen Monaten frisch renoviert. Aus dem einen halben Zimmer haben die Verkäufer für 7.000 € einen begehbaren Schrank gemacht.

Die Loggia schaut schön ins Grüne. Sehr ruhig und trotzdem zentral und das Hinterhaus hat von außen einen Villencharakter. Der zugewiesene Keller liegt direkt unter dem Erker im Wohnzimmer. Der Keller ist sehr trocken!

Haus:

Die Beheizung und die Warmwassererzeugung erfolgen über eine Zentralheizung.

Die Steigleitungen und das Dach wurden ca. 2010 saniert auch das Treppenhaus wurden in den letzten Jahren gemacht. 2017 wurde die Fassade denkmalgerecht erneuert.

Lage:
Die Wohnung liegt in Schmargendorf, nur in 300 m beginnt schon Grunewald! Dieser Ortsteil von Wilmersdorf zeichnet sich vor allem dadurch aus, dass man sowohl den Grunewald als auch den Kurfürstendamm bzw. die Innenstadt in kürzester Zeit erreicht.

Das gesamte Schmargendorf ist von gepflegten Altbauhäusern mit kleinen Geschäften, Cafés, Restaurants, Seen und kleinen Parkanlagen geprägt. Eine ausgezeichnete medizinische Versorgung durch eine hohe Anzahl niedergelassener Fachärzte bieten eine sehr hohe Lebensqualität mit kurzen Wegen. 5 Minuten zu Fuß zum Hubertussee. Zum Grunewaldsee und Grunewald geht man nur 10 Minuten zu Fuß. In 5 Minuten sind Sie schon im Wiener Café am Roseneck. und in der Umgebung gibt es viele gute Restaurants (Vietnamese, Italiener). Ganz in der Nähe sind die Post, Taxistand, Autobahnanschluss. Ku’damm 5 Minuten mit dem Fahrrad. Schmargendorfer - Einkaufskiez 5 Minuten zu Fuß - Lebensmittel, Bank, Blumenläden, Klamotten, etc.

Für Freizeitaktivitäten bietet das Stadion Wilmersdorf mit Freianlagen, Sporthallen, Frei- und Hallenbad sowie einem Eisstadion sehr viel Auswahl.

 

 

© Leo Wacker Immobilien, 2020

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